岡山県の倉庫建築・工場建築専門店
日本国内でECサイトの利用者増加に伴って、建設が盛んに行われている倉庫工場。その中でも「倉庫工場の建て替えメリットと、改修に伴うタイミングや注意点」についてご紹介します。
倉庫工場が老朽化すると、様々なリスクが高まります。
このような危険性が高まるのです。
更に建物自体の損害だけでなく、そこで働く従業員への危害が及ぶ可能性も。ですので、倉庫工場を建て替えることで、建物と従業員の安全性を高めることができるのです。
特に築年数が経過している古い建築物は、旧耐震基準で建てられている場合があります。
よって大地震や災害の際に強度不足で倒壊する可能性が、新しい倉庫工場よりも高いのです。
ですので、倉庫工場を建て替えることで、建物と従業員への危険性を回避することはもちろん、新耐震基準を満たすことが出来る建物へとなるのです。
あなたの倉庫工場は何年前に建てられましたか？
建てた時と、現在行っている業務内容は全く同じでしょうか。
全く同じという方は少ないと思います。
つまり建てた当初と現在で、業務内容や製造物が変化していることで、使用設備や業務フロー自体も変化していることでしょう。
よって変化後の業務フローや動線に合わせた最適な倉庫工場を建築することが出来ると、業務効率や生産効率も向上するのです。
それが結果として、業績アップにも繋がります。
古くて汚い倉庫工場と、新しくて設備が整っている倉庫工場、あなたはどちらで働きたいでしょうか？
答えは明白で、「新しくて設備が整っている倉庫工場」ですよね。
同じ仕事をするなら従業員も同じ気持ちです。
つまり倉庫工場を建て替えることで、従業員の満足度の向上に繋がるのです。
強いては、満足度やモチベーションの向上により従業員の生産性が向上し、長期間働いてくれる可能性が高まります。結果としてこれらは、あなたの会社の業績アップに繋がるのです。
ここまでで、倉庫工場を建て替えるメリットについては理解していただけたと思います。
ここからは、建て替えるタイミングについてご紹介します。
倉庫工場の建て替えを検討すべき一番のタイミングは「建物の老朽化」です。
上記した様に、老朽化によるリスクは建物と従業員の両方に及びます。
したがって、「建物をできるだけ長期間良好な状態を維持して利用していきたい」と考えている方も、定期的に点検や修繕をしていかなければなりません。
これを放置すると、台風や地震などの災害時に一気に劣化が加速し、結果的に大規模な修繕が必要となってしまうのです。
特に倉庫工場は、「お客様の大切な原料や商品を保管しておく場所」というのが第一機能です。
つまり施設劣化を放置し、この機能を損なった場合、保管物を汚してお客様に大損害を与えてしまいます。
「大切に保管しておく」という最重要の機能を保持するためにも、老朽化のタイミングで建て替えを行うことが最善です。
３つ目のタイミングは「事業拡大などを行う時」です。
なぜなら事業拡大により、取り扱う種類や品目が増加した場合、それぞれの性質や容量に対して適切な管理方法を導入する必要があるからです。
危険物を保管する場合、危険物対応の設備を整える
このように、新たに必要となる機能を考えた時に、現在使用している倉庫工場で管理が難しいのであれば、建て替えを検討すべきタイミングです。
少子高齢化により、社会的にも物流業界全体的にも、人材不足に陥っています。
そこで、倉庫工場の業務の自動化や省力化が、人手不足解消の有効な手段となります。
自動化をするメリットは、
しかし、自動化を行うにあたって、新たに導入をするシステムや設備が数多くあり、それらを設置する場所や設備を作る必要があるのです。
よって自動化を検討するのであれば、倉庫工場を建て替えて、自動化をすることに適したものを作り上げると良いでしょう。
ここまで倉庫工場を建て替えるメリットと、そのタイミングについてご紹介してきました。ここからは、建て替える時の注意点とそのポイントについてご紹介します。
新たに建て替えた場合に、その倉庫工場で「何をしたいか」を考えることが重要です。つまり事業の目的を明確にする必要があります。
例えば、建て替え・改修の目的は事業者によって大きく異なります
よって必要な対策が異なりますので、計画段階から明確な目的をもって、建設会社に相談しましょう。
現在倉庫工場がある場所で建て替えを行うのか、それとも新しい土地で建て替えを行うのかは重要な問題です。
というのも、同じ敷地だとしても建て替えに伴う改善により、同じ敷地では建築不能の場合があるからです。
また別の場所に建てる場合も、その土地が工場建設が可能な区域かどうか、法律や周辺環境、インフラなど、考慮すべき項目が多数あります。
よって現在の土地を利用するにしろ、新天地へ移動するにしろ、建て替え予定の条件とマッチするかを検討しましょう。
倉庫工場の建て替えには、費用と時間がかかります。よってしっかりとした資金計画や事業計画を立案する必要があるのです。
また工事内容によっては、国や自治体による補助金や助成金が活用出来る可能性があります。
これらの補助金を活用するためには、長期的な計画を立てる必要があるのです。
よって、自社の資金や時間の負担を減らすためにも、どういった補助金が活用できるのかについて調べておくと良いでしょう。
倉庫工場の建て替えのメリット、そのタイミングや注意点についてご紹介してきました。
もちろん、この記事で紹介した以外にも、建て替えや改修を行うのであれば、注意すべき点やタイミングがあると思います。
どんな場合でも、建物は時間とともに経年劣化しますので、適切なタイミングで建て替えや改修など、修繕を行って行きましょう。
特に倉庫工場は、お客様の「大切な原料や製品を保管する」という機能が一番重要です。これらの機能を維持していくためにも、建て替えを検討してみてはいかがでしょうか。
中村建設では、事業主様の課題や目的に応じて「無駄のない、最適な提案」を得意としております。
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